Les rues les plus chères de Villecresnes — Val-de-Marne

Rue de l'Orangerie arrive en tête de Villecresnes avec 4 202 €/m² de prix médian, soit 11,0 % au-dessus de la médiane de la commune (3 786 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (2 701 €/m²) atteint 56 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Villecresnes s'établit à 3 786 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue de l'Orangerie (Villecresnes)

4 202 €/m²

10 ventes

🥈

Rue Clara Schumann (Villecresnes)

4 121 €/m²

22 ventes

🥉

Rue de Mandres (Villecresnes)

4 085 €/m²

15 ventes

Les rues les plus chères de Villecresnes — le classement complet

Sur les 17 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue de l'Orangerie (Villecresnes)	10	4 202 €/m²	3 956–6 964
2Rue Clara Schumann (Villecresnes)	22	4 121 €/m²	3 783–4 268
3Rue de Mandres (Villecresnes)	15	4 085 €/m²	3 429–5 528
4Rue de Cerçay (Villecresnes)	17	4 075 €/m²	3 636–4 500
5Rue du Dr J. Philippe Bertrand (Villecresnes)	30	4 065 €/m²	3 642–4 351
6Rue Gabriel Fauré (Villecresnes)	31	4 036 €/m²	3 605–4 293
7Avenue du Château (Villecresnes)	24	3 998 €/m²	3 409–4 706
8Avenue de Lattre de Tassigny (Villecresnes)	11	3 971 €/m²	3 306–4 562
9Rue du Réveillon (Villecresnes)	18	3 939 €/m²	3 628–4 300
10Rue du Lieutenant Dagorno (Villecresnes)	19	3 866 €/m²	3 246–4 697
11Rue des Grottes (Villecresnes)	15	3 750 €/m²	3 312–5 265
12Rue de l'Étoile (Villecresnes)	11	3 612 €/m²	2 968–4 184
13Rue de Brunoy (Villecresnes)	16	3 468 €/m²	3 084–4 263
14Allée des Sycomores (Villecresnes)	15	3 091 €/m²	2 899–3 302
15Avenue d'Attilly (Villecresnes)	21	3 007 €/m²	2 656–3 194
16Allée des Chênes (Villecresnes)	12	2 931 €/m²	2 870–3 138
17Villa des Aubépines (Villecresnes)	11	2 701 €/m²	2 373–2 964

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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