Les rues les moins chères de Villecresnes — Val-de-Marne

Villa des Aubépines affiche le prix médian le plus bas de Villecresnes, à 2 701 €/m², soit -28,7 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Villecresnes s'établit à 3 786 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Villa des Aubépines (Villecresnes)

2 701 €/m²

11 ventes

🥈

Allée des Chênes (Villecresnes)

2 931 €/m²

12 ventes

🥉

Avenue d'Attilly (Villecresnes)

3 007 €/m²

21 ventes

Les rues les moins chères de Villecresnes — le classement complet

Sur les 17 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Villa des Aubépines (Villecresnes)	11	2 701 €/m²	2 373–2 964
2Allée des Chênes (Villecresnes)	12	2 931 €/m²	2 870–3 138
3Avenue d'Attilly (Villecresnes)	21	3 007 €/m²	2 656–3 194
4Allée des Sycomores (Villecresnes)	15	3 091 €/m²	2 899–3 302
5Rue de Brunoy (Villecresnes)	16	3 468 €/m²	3 084–4 263
6Rue de l'Étoile (Villecresnes)	11	3 612 €/m²	2 968–4 184
7Rue des Grottes (Villecresnes)	15	3 750 €/m²	3 312–5 265
8Rue du Lieutenant Dagorno (Villecresnes)	19	3 866 €/m²	3 246–4 697
9Rue du Réveillon (Villecresnes)	18	3 939 €/m²	3 628–4 300
10Avenue de Lattre de Tassigny (Villecresnes)	11	3 971 €/m²	3 306–4 562
11Avenue du Château (Villecresnes)	24	3 998 €/m²	3 409–4 706
12Rue Gabriel Fauré (Villecresnes)	31	4 036 €/m²	3 605–4 293
13Rue du Dr J. Philippe Bertrand (Villecresnes)	30	4 065 €/m²	3 642–4 351
14Rue de Cerçay (Villecresnes)	17	4 075 €/m²	3 636–4 500
15Rue de Mandres (Villecresnes)	15	4 085 €/m²	3 429–5 528
16Rue Clara Schumann (Villecresnes)	22	4 121 €/m²	3 783–4 268
17Rue de l'Orangerie (Villecresnes)	10	4 202 €/m²	3 956–6 964

Poursuivre

Les rues les plus chères de Villecresnes ›Les rues où il se vend le plus de Villecresnes ›Toutes les rues de Villecresnes ›Les rues les moins chères du Val-de-Marne ›

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

Demander une expertise à Appraise Paris

Achat, vente, succession, divorce, donation : Appraise Paris établit une valeur vénale opposable — expert qualifié, assuré et soumis à formation continue. Décrivez votre projet, on vous recontacte.