- Prix médian
- 5 388 €/m²
- Fourchette
- 4 268–6 463 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 13
- Surface médiane
- 65 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : La Défense (RER A), Châtelet – Les Halles (RER A), Champs-Élysées – Étoile (RER A), Gare de Lyon (RER A).
4 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Le marché de la Rue Lafayette en bref
Le marché de la Rue Lafayette se place nettement en dessous de sa commune (6 000 €/m²) et légèrement au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 13 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 268 et 6 463 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±51 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 65 m², soit un budget médian d'environ 350 220 €. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Lafayette reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 13 au total sur 5 ans, soit environ 3 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Lafayette (Saint-Maur-des-Fossés) | 5 388 €/m² | référence |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 931 €/m² | -9,2 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +0,4 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian de Saint-Maur-des-Fossés.
Rues comparables dans le Saint-Maur-des-Fossés
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 73 546 € sur un bien de 65 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 21 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (5 388 €/m²) et le premier quartile (4 268 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.