- Prix médian
- 7 304 €/m²
- Fourchette
- 6 072–8 520 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 25
- Surface médiane
- 87 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 50 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
16 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part supérieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 9 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 1 diagnostic de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, garde son étiquette d'origine.
Le marché du Quai Winston Churchill en bref
Le marché de la Quai Winston Churchill se place nettement au-dessus de sa commune (6 000 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 25 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 6 072 et 8 520 €/m² : une fourchette modérée (±40 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 87 m², soit un budget médian d'environ 635 448 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Quai Winston Churchill reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 782 €/m² | -7,1 % |
| 3 pièces | 10 | 6 319 €/m² | -13,5 % |
| 4 pièces | 5 | 8 171 €/m² | +11,9 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 25 au total sur 5 ans, soit environ 5 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Quai Winston Churchill (Saint-Maur-des-Fossés) | 7 304 €/m² | référence |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 931 €/m² | +23,1 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +36,1 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian de Saint-Maur-des-Fossés.
Rues comparables dans le Saint-Maur-des-Fossés
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 108 026 € sur un bien de 87 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 17 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (7 304 €/m²) et le premier quartile (6 072 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.