Les rues les moins chères de Saint-Mandé — Val-de-Marne

Rue Sacrot affiche le prix médian le plus bas de Saint-Mandé, à 7 440 €/m², soit -18,0 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Saint-Mandé s'établit à 9 072 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue Sacrot (Saint-Mandé)

7 440 €/m²

18 ventes

🥈

Rue de l'Épinette (Saint-Mandé)

8 035 €/m²

18 ventes

🥉

Rue de l'Amiral Courbet (Saint-Mandé)

8 106 €/m²

24 ventes

Les rues les moins chères de Saint-Mandé — le classement complet

Sur les 43 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Sacrot (Saint-Mandé)	18	7 440 €/m²	6 297–10 071
2Rue de l'Épinette (Saint-Mandé)	18	8 035 €/m²	7 600–9 080
3Rue de l'Amiral Courbet (Saint-Mandé)	24	8 106 €/m²	7 565–9 500
4Avenue Gallieni (Saint-Mandé)	36	8 223 €/m²	7 217–9 267
5Rue Fays (Saint-Mandé)	24	8 269 €/m²	7 895–9 261
6Rue Jean Mermoz (Saint-Mandé)	10	8 357 €/m²	7 941–9 422
7Rue Plisson (Saint-Mandé)	15	8 477 €/m²	7 433–8 824
8Rue Talus du Cours (Saint-Mandé)	41	8 486 €/m²	7 826–9 418
9Square Nungesser (Saint-Mandé)	29	8 525 €/m²	7 941–9 259
10Rue Viteau (Saint-Mandé)	13	8 551 €/m²	7 794–9 251
11Avenue Quihou (Saint-Mandé)	56	8 612 €/m²	7 833–9 486
12Rue Eugène Ringuet (Saint-Mandé)	13	8 690 €/m²	7 500–9 275
13Place du Gen Leclerc (Saint-Mandé)	17	8 723 €/m²	8 506–9 371
14Rue Faidherbe (Saint-Mandé)	12	8 732 €/m²	8 297–10 476
15Villa Marcès (Saint-Mandé)	19	8 775 €/m²	7 670–9 278
16Avenue Alphand (Saint-Mandé)	61	8 810 €/m²	7 600–10 000
17Avenue Robert-André Vivien (Saint-Mandé)	48	8 831 €/m²	7 875–9 827
18Rue Guynemer (Saint-Mandé)	11	8 855 €/m²	7 857–11 693
19Rue de Bérulle (Saint-Mandé)	29	8 889 €/m²	8 095–9 644
20Rue Paul Bert (Saint-Mandé)	44	8 949 €/m²	8 382–9 641

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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