- Prix médian
- 11 122 €/m²
- Fourchette
- 8 475–13 349 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 11
- Surface médiane
- 67 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 45 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
29 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne parisienne (~20 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Le marché de la Place Charles Digeon en bref
Le marché de la Place Charles Digeon se place nettement au-dessus de son arrondissement (9 072 €/m²) et très au-dessus de la médiane parisienne (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 11 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 8 475 et 13 349 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±58 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 67 m², soit un budget médian d'environ 745 174 €. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Place Charles Digeon reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 11 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Place Charles Digeon (Saint-Mandé) | 11 122 €/m² | référence |
| Saint-Mandé | 9 151 €/m² | +21,5 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +107,2 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian de Saint-Mandé.
Rues comparables dans le Saint-Mandé
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 178 842 € sur un bien de 67 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 24 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (11 122 €/m²) et le premier quartile (8 475 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.