- Prix médian
- 6 667 €/m²
- Fourchette
- 5 885–7 656 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 11
- Surface médiane
- 33 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : un cimetière. vue dégagée et calme pour les uns, exposition à éviter pour les autres.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 62 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
29 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 11 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 10 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue Jouet en bref
Le marché de la Rue Jouet se place nettement au-dessus de sa commune (5 814 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 11 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 5 885 et 7 656 €/m² : une fourchette modérée (±30 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 33 m², soit un budget médian d'environ 220 011 €.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Jouet reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 11 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Jouet (Maisons-Alfort) | 6 667 €/m² | référence |
| Maisons-Alfort | 5 820 €/m² | +14,6 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +24,2 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Maisons-Alfort.
Rues comparables dans le Maisons-Alfort
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 26 401 € sur un bien de 33 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 12 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (6 667 €/m²) et le premier quartile (5 885 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.