- Prix médian
- 5 469 €/m²
- Fourchette
- 4 615–6 358 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 255
- Surface médiane
- 55 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 1 967 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
13 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne parisienne (~20 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Le marché de l'Avenue du Général Leclerc en bref
Avenue du Général Leclerc se situe légèrement en dessous du prix médian du Maisons-Alfort (5 814 €/m²) et légèrement au-dessus de la médiane parisienne (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 255 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 615 et 6 358 €/m² : une fourchette modérée (±38 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 55 m², soit un budget médian d'environ 300 795 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -10,2 %, quand celui du Maisons-Alfort évoluait de -8,6 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 10,2 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 40 | 6 095 €/m² | +11,4 % |
| 2 pièces | 54 | 5 661 €/m² | +3,5 % |
| 3 pièces | 91 | 5 294 €/m² | -3,2 % |
| 4 pièces | 52 | 5 582 €/m² | +2,1 % |
| 5 pièces et + | 17 | 4 580 €/m² | -16,3 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 255 au total sur 5 ans, soit environ 51 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Avenue du Général Leclerc (Maisons-Alfort) | 5 469 €/m² | référence |
| Maisons-Alfort | 5 820 €/m² | -6,0 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +1,9 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian de Maisons-Alfort.
Rues comparables dans le Maisons-Alfort
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 48 127 € sur un bien de 55 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 16 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (5 469 €/m²) et le premier quartile (4 615 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.