- Prix médian
- 8 118 €/m²
- Fourchette
- 7 415–9 196 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 34
- Surface médiane
- 60 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
2 stations de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
8 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 111 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
7 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 26 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 6 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue de Conflans en bref
Avec 8 118 €/m² de prix médian, Rue de Conflans ressort dans la moyenne du Charenton-le-Pont (7 953 €/m²) et très au-dessus de la médiane parisienne (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 34 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 7 415 et 9 196 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±24 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 60 m², soit un budget médian d'environ 487 080 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue de Conflans reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 | 9 057 €/m² | +11,6 % |
| 2 pièces | 5 | 8 882 €/m² | +9,4 % |
| 3 pièces | 16 | 7 974 €/m² | -1,8 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 34 au total sur 5 ans, soit environ 7 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue de Conflans (Charenton-le-Pont) | 8 118 €/m² | référence |
| Charenton-le-Pont | 7 949 €/m² | +2,1 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +51,2 % |
Cette voie se situe dans la moyenne du prix médian de Charenton-le-Pont.
Rues comparables dans le Charenton-le-Pont
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 43 837 € sur un bien de 60 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 9 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (8 118 €/m²) et le premier quartile (7 415 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.