- Prix médian
- 5 821 €/m²
- Fourchette
- 4 903–6 870 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 17
- Surface médiane
- 31 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
3 stations de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 2 lignes.
Accès direct, sans changement : Châtelet – Les Halles (RER B), Gare du Nord (RER B), aéroport Roissy-CDG (RER B).
20 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : un cimetière. vue dégagée et calme pour les uns, exposition à éviter pour les autres.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 155 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
21 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 3 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe.
Le marché de la Rue du Bel Air en bref
Avec 5 821 €/m² de prix médian, Rue du Bel Air ressort légèrement au-dessus de Cachan (5 335 €/m²) et nettement au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 17 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 903 et 6 870 €/m² : une fourchette modérée (±40 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 31 m², soit un budget médian d'environ 180 451 €. Les 2 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Avec des surfaces plutôt petites, la voie attire les studios et deux-pièces, un profil recherché pour l'investissement locatif.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue du Bel Air reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 5 996 €/m² | +3,0 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 17 au total sur 5 ans, soit environ 3 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue du Bel Air (Cachan) | 5 821 €/m² | référence |
| Cachan | 5 181 €/m² | +12,4 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +8,4 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Cachan.
Rues comparables dans le Cachan
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 28 872 € sur un bien de 31 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 16 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (5 821 €/m²) et le premier quartile (4 903 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.