- Prix médian
- 3 139 €/m²
- Fourchette
- 3 027–3 869 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 11
- Surface médiane
- 69 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue Henri Poincaré en bref
Avec 3 139 €/m² de prix médian, Rue Henri Poincaré ressort très en dessous de Vitry-sur-Seine (4 333 €/m²) et très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 11 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 027 et 3 869 €/m² : une fourchette modérée (±28 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 69 m², soit un budget médian d'environ 216 591 €. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Henri Poincaré reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 11 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Henri Poincaré (Vitry-sur-Seine) | 3 139 €/m² | référence |
| Vitry-sur-Seine | 4 221 €/m² | -25,6 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -41,5 % |
Cette voie se situe nettement en dessous du prix médian de Vitry-sur-Seine.
Rues comparables dans le Vitry-sur-Seine
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 8 664 € sur un bien de 69 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 4 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (3 139 €/m²) et le premier quartile (3 027 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.