Les rues les plus chères de Vincennes — Val-de-Marne

Rue Émile Dequen arrive en tête de Vincennes avec 12 094 €/m² de prix médian, soit 33,0 % au-dessus de la médiane de la commune (9 091 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (9 848 €/m²) atteint 23 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Vincennes s'établit à 9 091 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue Émile Dequen (Vincennes)

12 094 €/m²

18 ventes

🥈

Rue Louis Besquel (Vincennes)

10 984 €/m²

18 ventes

🥉

Cours Marigny (Vincennes)

10 971 €/m²

21 ventes

Les rues les plus chères de Vincennes — le classement complet

Sur les 80 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Émile Dequen (Vincennes)	18	12 094 €/m²	8 696–13 800
2Rue Louis Besquel (Vincennes)	18	10 984 €/m²	10 000–11 453
3Cours Marigny (Vincennes)	21	10 971 €/m²	8 694–13 083
4Rue du Lt Quennehen (Vincennes)	10	10 940 €/m²	9 000–12 500
5Avenue des Minimes (Vincennes)	28	10 846 €/m²	9 868–11 786
6Avenue du Gal de Gaulle (Vincennes)	25	10 789 €/m²	9 667–11 207
7Avenue Foch (Vincennes)	44	10 647 €/m²	9 306–12 167
8Rue du Midi (Vincennes)	33	10 467 €/m²	9 188–11 071
9Rue Charles Pathé (Vincennes)	19	10 403 €/m²	9 269–10 674
10Allée Jacques Daguerre (Vincennes)	14	10 269 €/m²	9 237–10 655
11Avenue de Vorges (Vincennes)	16	10 089 €/m²	8 771–11 500
12Rue Anatole France (Vincennes)	38	10 074 €/m²	9 300–10 694
13Avenue du Petit Parc (Vincennes)	112	10 000 €/m²	9 127–10 912
14Allée Nicéphore Niépce (Vincennes)	32	9 995 €/m²	9 340–10 889
15Rue de Montreuil (Vincennes)	96	9 994 €/m²	8 895–11 139
16Allée Georges Pompidou (Vincennes)	23	9 939 €/m²	8 750–11 096
17Rue Fays (Vincennes)	31	9 925 €/m²	9 134–10 431
18Rue Jean Moulin (Vincennes)	54	9 918 €/m²	9 138–11 691
19Avenue Franklin Roosevelt (Vincennes)	70	9 875 €/m²	8 848–10 882
20Rue du Mal Maunoury (Vincennes)	18	9 848 €/m²	8 462–10 541

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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