- Prix médian
- 7 200 €/m²
- Fourchette
- 6 061–8 535 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 45
- Surface médiane
- 66 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de l'Avenue Mal de Lattre de Tassigny en bref
Avec 7 200 €/m² de prix médian, Avenue Mal de Lattre de Tassigny ressort légèrement au-dessus du Saint-Maurice (6 547 €/m²) et très au-dessus de la médiane parisienne (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 45 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 6 061 et 8 535 €/m² : une fourchette modérée (±41 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 66 m², soit un budget médian d'environ 475 200 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -20,2 %, quand celui du Saint-Maurice évoluait de -8,1 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 20,2 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 7 751 €/m² | +7,7 % |
| 3 pièces | 17 | 7 650 €/m² | +6,2 % |
| 4 pièces | 10 | 6 901 €/m² | -4,2 % |
| 5 pièces et + | 5 | 5 943 €/m² | -17,5 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 45 au total sur 5 ans, soit environ 9 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny (Saint-Maurice) | 7 200 €/m² | référence |
| Saint-Maurice | 6 355 €/m² | +13,3 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +34,1 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Saint-Maurice.
Rues comparables dans le Saint-Maurice
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 76 032 € sur un bien de 66 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 16 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (7 200 €/m²) et le premier quartile (6 061 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.