- Prix médian
- 6 311 €/m²
- Fourchette
- 5 850–7 494 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 28
- Surface médiane
- 55 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Gare du Nord (RER E), Gare Saint-Lazare / Opéra (RER E).
1 établissement scolaire (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : une autoroute ou voie rapide. bruit de circulation continu, exposition selon l'orientation.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 73 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
29 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 7 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 3 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue de Coulmiers en bref
Rue de Coulmiers se situe légèrement en dessous du prix médian du Nogent-sur-Marne (6 550 €/m²) et très au-dessus de la médiane parisienne (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 28 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 5 850 et 7 494 €/m² : une fourchette modérée (±28 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 55 m², soit un budget médian d'environ 347 105 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue de Coulmiers reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 027 €/m² | -4,5 % |
| 3 pièces | 11 | 6 473 €/m² | +2,6 % |
| 4 pièces | 5 | 6 568 €/m² | +4,1 % |
| 5 pièces et + | 5 | 6 153 €/m² | -2,5 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 28 au total sur 5 ans, soit environ 6 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue de Coulmiers (Nogent-sur-Marne) | 6 311 €/m² | référence |
| Nogent-sur-Marne | 6 488 €/m² | -2,7 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +17,6 % |
Cette voie se situe dans la moyenne du prix médian de Nogent-sur-Marne.
Rues comparables dans le Nogent-sur-Marne
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 24 297 € sur un bien de 55 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 7 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (6 311 €/m²) et le premier quartile (5 850 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.