- Prix médian
- 3 240 €/m²
- Fourchette
- 2 759–4 078 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 148
- Surface médiane
- 63 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 307 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
4 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 34 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 3 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de l'Avenue Ardouin en bref
Avenue Ardouin se situe nettement en dessous du prix médian du Plessis-Trévise (3 884 €/m²) et très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 148 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 759 et 4 078 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±48 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 63 m², soit un budget médian d'environ 204 120 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -18,6 %, quand celui du Le Plessis-Trévise évoluait de -3,2 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 18,6 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 | 5 034 €/m² | +55,4 % |
| 2 pièces | 25 | 4 067 €/m² | +25,5 % |
| 3 pièces | 65 | 3 056 €/m² | -5,7 % |
| 4 pièces | 42 | 2 955 €/m² | -8,8 % |
| 5 pièces et + | 10 | 2 966 €/m² | -8,5 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 148 au total sur 5 ans, soit environ 30 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Avenue Ardouin (Le Plessis-Trévise) | 3 240 €/m² | référence |
| Le Plessis-Trévise | 3 783 €/m² | -14,4 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -39,6 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian du Plessis-Trévise.
Rues comparables dans le Le Plessis-Trévise
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 30 618 € sur un bien de 63 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 15 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (3 240 €/m²) et le premier quartile (2 759 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.