- Prix médian
- 7 051 €/m²
- Fourchette
- 5 846–7 658 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 10
- Surface médiane
- 79 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Gare du Nord (RER E), Gare Saint-Lazare / Opéra (RER E).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 18 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
28 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. 1 diagnostic de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, garde son étiquette d'origine.
Le marché de la Rue des Cemonceaux en bref
Avec 7 051 €/m² de prix médian, Rue des Cemonceaux ressort nettement au-dessus du Perreux-sur-Marne (5 781 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 10 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 5 846 et 7 658 €/m² : une fourchette modérée (±31 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 79 m², soit un budget médian d'environ 557 029 €. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue des Cemonceaux reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 10 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue des Cemonceaux (Le Perreux-sur-Marne) | 7 051 €/m² | référence |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 807 €/m² | +21,4 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +31,4 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian du Perreux-sur-Marne.
Rues comparables dans le Le Perreux-sur-Marne
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 94 695 € sur un bien de 79 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 17 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (7 051 €/m²) et le premier quartile (5 846 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.