- Prix médian
- 5 347 €/m²
- Fourchette
- 4 870–5 939 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 17
- Surface médiane
- 38 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue Verdun Lazare Ponticelli en bref
Rue Verdun Lazare Ponticelli se situe légèrement en dessous du prix médian du Kremlin-Bicêtre (5 937 €/m²) et légèrement au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 17 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 870 et 5 939 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±22 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 38 m², soit un budget médian d'environ 203 186 €. Les studios (1 pièce) constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Verdun Lazare Ponticelli reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 7 | 5 667 €/m² | +6,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5 167 €/m² | -3,4 % |
| 3 pièces | 5 | 4 845 €/m² | -9,4 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 17 au total sur 5 ans, soit environ 3 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Verdun Lazare Ponticelli (Le Kremlin-Bicêtre) | 5 347 €/m² | référence |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 951 €/m² | -10,1 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -0,4 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian du Kremlin-Bicêtre.
Rues comparables dans le Le Kremlin-Bicêtre
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 18 287 € sur un bien de 38 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 9 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (5 347 €/m²) et le premier quartile (4 870 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.