Les rues les plus chères de l'Haÿ-les-Roses — Val-de-Marne

Rue Marcel Sembat arrive en tête de l'Haÿ-les-Roses avec 6 250 €/m² de prix médian, soit 41,7 % au-dessus de la médiane de la commune (4 411 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (4 462 €/m²) atteint 40 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de l'Haÿ-les-Roses s'établit à 4 411 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue Marcel Sembat (L'Haÿ-les-Roses)

6 250 €/m²

11 ventes

🥈

Rue Eugène Givors (L'Haÿ-les-Roses)

6 190 €/m²

11 ventes

🥉

Rue de Bicêtre (L'Haÿ-les-Roses)

5 442 €/m²

17 ventes

Les rues les plus chères de l'Haÿ-les-Roses — le classement complet

Sur les 43 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Marcel Sembat (L'Haÿ-les-Roses)	11	6 250 €/m²	5 578–6 648
2Rue Eugène Givors (L'Haÿ-les-Roses)	11	6 190 €/m²	5 392–6 667
3Rue de Bicêtre (L'Haÿ-les-Roses)	17	5 442 €/m²	3 916–7 348
4Rue de Chalais (L'Haÿ-les-Roses)	12	5 397 €/m²	4 815–6 538
5Rue Gabriel Péri (L'Haÿ-les-Roses)	13	5 179 €/m²	4 362–10 139
6Avenue Dunois (L'Haÿ-les-Roses)	14	5 147 €/m²	4 453–5 840
7Rue des Blondeaux (L'Haÿ-les-Roses)	14	5 022 €/m²	3 617–5 800
8Rue du Huit Mai 1945 (L'Haÿ-les-Roses)	16	4 905 €/m²	3 933–6 772
9Rue du Commandant l'Herminier (L'Haÿ-les-Roses)	17	4 828 €/m²	4 524–5 326
10Boulevard Paul Vaillant-Couturier (L'Haÿ-les-Roses)	46	4 768 €/m²	4 184–5 800
11Avenue Henri Barbusse (L'Haÿ-les-Roses)	18	4 742 €/m²	4 533–5 468
12Rue Jean Jaurès (L'Haÿ-les-Roses)	14	4 727 €/m²	3 899–5 356
13Rue des Roux (L'Haÿ-les-Roses)	17	4 703 €/m²	3 996–5 900
14Rue Thuret (L'Haÿ-les-Roses)	21	4 642 €/m²	3 863–5 765
15Rle de la Cosarde (L'Haÿ-les-Roses)	22	4 628 €/m²	4 286–5 460
16Rue Gustave Charpentier (L'Haÿ-les-Roses)	31	4 605 €/m²	4 206–4 881
17Avenue Flouquet (L'Haÿ-les-Roses)	59	4 603 €/m²	4 130–5 247
18Avenue Larroumès (L'Haÿ-les-Roses)	29	4 531 €/m²	4 224–5 264
19Allée des Polyanthas (L'Haÿ-les-Roses)	15	4 508 €/m²	3 754–4 578
20Rue Paul Hochart (L'Haÿ-les-Roses)	28	4 462 €/m²	4 157–5 000

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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