- Prix médian
- 5 914 €/m²
- Fourchette
- 4 554–6 867 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 18
- Surface médiane
- 50 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Châtelet – Les Halles (ligne 7).
3 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 49 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
29 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 11 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 5 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue Pierre Moulie en bref
Le marché de la Rue Pierre Moulie se place nettement au-dessus de sa commune (5 265 €/m²) et nettement au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 18 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 554 et 6 867 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±51 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 50 m², soit un budget médian d'environ 295 700 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Pierre Moulie reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 900 €/m² | +16,7 % |
| 3 pièces | 6 | 5 299 €/m² | -10,4 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 18 au total sur 5 ans, soit environ 4 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Pierre Moulie (Ivry-sur-Seine) | 5 914 €/m² | référence |
| Ivry-sur-Seine | 5 225 €/m² | +13,2 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +10,2 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian d'Ivry-sur-Seine.
Rues comparables dans le Ivry-sur-Seine
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 68 011 € sur un bien de 50 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 23 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (5 914 €/m²) et le premier quartile (4 554 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.