Les rues les plus chères de Gentilly — Val-de-Marne

Rue des Aqueducs arrive en tête de Gentilly avec 6 992 €/m² de prix médian, soit 14,2 % au-dessus de la médiane de la commune (6 125 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (5 205 €/m²) atteint 34 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Gentilly s'établit à 6 125 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue des Aqueducs (Gentilly)

6 992 €/m²

30 ventes

🥈

Rue Lafouge (Gentilly)

6 941 €/m²

19 ventes

🥉

Rue Robert Marchand (Gentilly)

6 807 €/m²

12 ventes

Les rues les plus chères de Gentilly — le classement complet

Sur les 21 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue des Aqueducs (Gentilly)	30	6 992 €/m²	6 536–7 386
2Rue Lafouge (Gentilly)	19	6 941 €/m²	6 087–7 960
3Rue Robert Marchand (Gentilly)	12	6 807 €/m²	6 415–7 542
4Avenue Raspail (Gentilly)	33	6 421 €/m²	5 900–7 000
5Rue des Champs-Élysées (Gentilly)	17	6 333 €/m²	5 871–7 000
6Rue du Président Wilson (Gentilly)	15	6 322 €/m²	5 676–6 777
7Rue de la Div du Gal Leclerc (Gentilly)	53	6 250 €/m²	5 542–6 875
8Rue Dedouvre (Gentilly)	13	6 250 €/m²	4 846–8 235
9Avenue Paul Vaillant-Couturier (Gentilly)	37	6 156 €/m²	5 365–7 037
10Rue Raymond Lefèbvre (Gentilly)	28	6 122 €/m²	5 114–6 765
11Rue du Docteur Ténine (Gentilly)	17	6 094 €/m²	5 657–6 817
12Rue Auguste Blanqui (Gentilly)	28	6 049 €/m²	5 556–7 167
13Rue du Moulin de la Roche (Gentilly)	27	5 975 €/m²	5 161–6 202
14Rue Pierre Marcel (Gentilly)	13	5 964 €/m²	5 219–6 519
15Rue d'Arcueil (Gentilly)	18	5 931 €/m²	5 243–6 364
16Rue Charles Frérot (Gentilly)	32	5 919 €/m²	5 560–6 497
17Avenue Pasteur (Gentilly)	27	5 765 €/m²	5 261–6 224
18Avenue Jean Jaurès (Gentilly)	38	5 481 €/m²	5 095–5 999
19Rue Benoît Malon (Gentilly)	17	5 250 €/m²	4 851–6 562
20Rue Lecocq (Gentilly)	11	5 205 €/m²	4 423–7 083

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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