- Prix médian
- 6 945 €/m²
- Fourchette
- 6 396–7 576 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 27
- Surface médiane
- 63 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Res Clos d Orleans en bref
Avec 6 945 €/m² de prix médian, Res Clos d Orleans ressort légèrement au-dessus du Fontenay-sous-Bois (6 410 €/m²) et très au-dessus de la médiane parisienne (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 27 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 6 396 et 7 576 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±18 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 63 m², soit un budget médian d'environ 437 535 €. Les studios (1 pièce) constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Res Clos d Orleans reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 8 | 7 402 €/m² | +6,6 % |
| 3 pièces | 7 | 6 945 €/m² | +0,0 % |
| 5 pièces et + | 5 | 6 912 €/m² | -0,5 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 27 au total sur 5 ans, soit environ 5 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Res Clos d Orleans (Fontenay-sous-Bois) | 6 945 €/m² | référence |
| Fontenay-sous-Bois | 6 265 €/m² | +10,9 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +29,4 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Fontenay-sous-Bois.
Rues comparables dans le Fontenay-sous-Bois
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 35 003 € sur un bien de 63 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 8 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (6 945 €/m²) et le premier quartile (6 396 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.