- Prix médian
- 3 272 €/m²
- Fourchette
- 2 700–3 554 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 63
- Surface médiane
- 72 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Villa Petit Parc en bref
Avec 3 272 €/m² de prix médian, Villa Petit Parc ressort nettement en dessous de Créteil (3 913 €/m²) et très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 63 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 700 et 3 554 €/m² : une fourchette modérée (±32 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 72 m², soit un budget médian d'environ 235 584 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -19,6 %, quand celui du Créteil évoluait de -7,9 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 19,6 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 41 | 3 273 €/m² | +0,0 % |
| 4 pièces | 11 | 3 100 €/m² | -5,3 % |
| 5 pièces et + | 6 | 2 866 €/m² | -12,4 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 63 au total sur 5 ans, soit environ 13 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Villa Petit Parc (Créteil) | 3 272 €/m² | référence |
| Créteil | 3 975 €/m² | -17,7 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -39,0 % |
Cette voie se situe nettement en dessous du prix médian de Créteil.
Rues comparables dans le Créteil
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 40 049 € sur un bien de 72 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 17 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (3 272 €/m²) et le premier quartile (2 700 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.