- Prix médian
- 4 605 €/m²
- Fourchette
- 4 032–5 021 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 50
- Surface médiane
- 38 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue Docteur Roux en bref
Le marché de la Rue Docteur Roux se place nettement au-dessus de sa commune (3 824 €/m²) et légèrement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 50 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 032 et 5 021 €/m² : une fourchette modérée (±25 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 38 m², soit un budget médian d'environ 174 990 €. Les studios (1 pièce) constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Docteur Roux reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 22 | 4 989 €/m² | +8,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4 455 €/m² | -3,3 % |
| 3 pièces | 10 | 4 057 €/m² | -11,9 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 50 au total sur 5 ans, soit environ 10 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Docteur Roux (Choisy-le-Roi) | 4 605 €/m² | référence |
| Choisy-le-Roi | 3 758 €/m² | +22,5 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -14,2 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian de Choisy-le-Roi.
Rues comparables dans le Choisy-le-Roi
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 20 999 € sur un bien de 38 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 12 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (4 605 €/m²) et le premier quartile (4 032 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.